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kok在线登录:郑州提出四种房企纾困模式“棚改统

作者:kok在线登录 发布时间:2022-09-09 12:36

kok在线登录记者 樊旭

针对近期房企经营困难下停工、烂尾情况增多的问题,郑州政府正在为房企探索新的纾困模式。

据财联社周三报道,郑州市政府相关部门日前召开房企项目情况汇报会,建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海等8家企业参加会议。会上郑州政府部门,郑州提出四种项目纾困模式:

kok在线登录一是“棚改统贷统还”模式,由政府平台公司接收郑州政府部门,后期政府主导;二是资产大于负债的,可选择“收并购”模式,由政府组织国央企、金融机构对接,解决企业现金流问题;三是资不抵债的,可采用“破产重组”模式,由政府组织破产重组,以保证项目交付;四是销售不畅、建设资金困难的,可选择“保障性租赁住房”模式,由政府组织专项建设贷款。

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一则网传未经证实的来自郑州市住房保障和房地产局的文件《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》透露了部分房企的选择模式。文件显示,某集团在郑州有7个项目申请退出,选择棚改统贷统还模式6个,选择项目并购模式1个。

kok在线登录易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻指出,统贷统还模式又称统借统还模式,实际上是专项贷款“统一评级、统一授信、统借统还”的运作模式,是国家开发银行为棚户区改造提供的一种融资方式郑州政府部门,可以追溯到2014年棚改货币化大潮下的政策性金融支持创新。

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kok在线登录在操作流程上,省政府设立或指定一个专门的融资平台,通过这一专门融资平台统一向国家开发银行贷款,投入到各市列入省棚户区改造计划范围内项目。各市政府统筹安排偿还资金郑州政府部门,上述融资平台归集资金统一还款。

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“2018年以来国家在金融财政方面进行了风险管控,尤其消除隐性债务方面的各类管控比较多,所以统贷统还模式降温了,实际上就是指国开行的金融支持降温。所以此次郑州再次提及统贷统还的模式,其实是国开行在解决停工停贷潮中有了新动作,具有很强的风向标意义和信号意义。”严跃进说。

值得注意的是,7月19日,郑州地产集团与河南资产管理有限公司达成合作,双方将联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

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严跃进认为,该地产纾困基金很可能会起到融资平台的作用。他表示,“统贷统还”有助于减轻地方政府的财政压力,同时可借力国开行政策性金融资源,帮助解决房企资金瓶颈,快速重启项目开工,加快推进保交付工作。

对于“保障性租赁住房”模式,广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,如果企业已无能力开发储备地块,或者开发必亏损,可按市场实际成交价,由地方融资平台或其他租赁公司收购后做保障性租赁住房。这样,一方面,出售的资金可以确保企业交付其他项目郑州政府部门,另一方面,还能完成保租房的任务,是一种可行的模式。

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不仅是地方层面有所动作,国家层面似乎也有设立纾困基金的意向。

克而瑞周一援引境外市场资讯机构REDD消息,为避免房地产市场进步恶化,继而引发系统性险,近日国务院正考虑设立房地产基金,规模最高可达2000亿元至3000亿元之间,用于支持12家出险房企和部分地方房企。

李宇嘉认为,设立纾困基金的主要目的是为了保交付,让困难的项目能顺畅地运转起来,房地产行业还将继续完成市场化出清。

kok在线登录“所谓的救市,也只是局限在保民生、保稳定方面。也就是,救业主不救项目,救项目不救公司,救公司不救老板。”他说,“因为民生和社会稳定是国家必须坚守的底线。”

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